Taksonomia UE dla Deweloperów: Co Musisz Wiedzieć

Taksonomia UE zmieniła sposób, w jaki branża nieruchomości myśli o zrównoważonym rozwoju. Dla deweloperów, inwestorów i zarządców aktywów nie wystarczy już oznaczyć budynku jako "zielony" - taksonomia wymaga mierzalnych, weryfikowalnych kryteriów. Oto, czego faktycznie wymaga rozporządzenie.

Dlaczego Nieruchomości Są Kluczowe w Taksonomii

Budynki odpowiadają za około 40% zużycia energii w UE i 36% emisji gazów cieplarnianych związanych z energią. Komisja Europejska uczyniła budownictwo i nieruchomości jednym z 13 sektorów taksonomii właśnie dlatego, że dekarbonizacja budynków jest niezbędna do osiągnięcia celu neutralności klimatycznej UE do 2050 roku.

Sektor Budownictwa i Nieruchomości obejmuje siedem odrębnych działalności gospodarczych, ale trzy mają największe znaczenie dla deweloperów: nowa budowa (7.1), renowacja (7.2) oraz nabycie i własność (7.7).

Działalność 7.1 - Nowa Budowa

Aby nowy budynek był zgodny z taksonomią w ramach Działalności 7.1, Zapotrzebowanie na Energię Pierwotną (ZEP) musi być co najmniej 10% niższe od progu Budynku o Niemal Zerowym Zużyciu Energii (nZEB) zdefiniowanego w krajowych przepisach budowlanych.

To jest próg ilościowy i bezdyskusyjny. Spełnienie go wymaga modelowania energetycznego na etapie projektowania, a nie retrospektywnej weryfikacji po budowie. Deweloperzy pracujący w wielu państwach członkowskich UE muszą śledzić definicję nZEB każdego kraju, ponieważ te się różnią.

Oprócz charakterystyki energetycznej budynek musi również spełniać kryteria DNSH dla wszystkich pięciu pozostałych celów środowiskowych. W praktyce oznacza to:

• Ocenę Ryzyka Klimatycznego i Podatności (CRVA), gdy kryteria działalności odwołują się do Załącznika A, z uwzględnieniem jako minimum jego orientacyjnego i niewyczerpującego wykazu 28 zagrożeń
• Środki efektywności wodnej spełniające określone przepływy
• Cele zarządzania i recyklingu odpadów budowlanych
• Ograniczenia dotyczące substancji niebezpiecznych (formaldehyd, LZO, metale ciężkie)
• Ocenę wpływu na bioróżnorodność dla terenów w pobliżu obszarów wrażliwych

Działalność 7.2 - Gruntowna Renowacja

Renowacja kwalifikuje się w ramach Działalności 7.2, jeśli osiąga co najmniej 30% redukcji Zapotrzebowania na Energię Pierwotną w porównaniu z linią bazową przed renowacją lub jeśli spełnia krajową definicję "gruntownej renowacji" - zazwyczaj oznaczającą prace obejmujące ponad 25% powierzchni przegrody zewnętrznej budynku.

Próg 30% mierzy się wobec faktycznej charakterystyki energetycznej budynku przed renowacją, nie wobec teoretycznego benchmarku. Wymaga to audytu energetycznego przed rozpoczęciem renowacji i oceny charakterystyki energetycznej po renowacji.

Renowacja musi spełniać właściwe dla niej kryteria DNSH, w tym ocenę zgodną z Załącznikiem A, gdy kryteria te się do niego odwołują. Ocena adaptacji może więc dotyczyć zarówno renowacji, jak i nowej budowy.

Działalność 7.7 - Nabycie i Własność

Dla budynków wybudowanych przed 31 grudnia 2020 roku, zgodność z taksonomią w ramach Działalności 7.7 wymaga:

• Świadectwa Charakterystyki Energetycznej (ŚCE) klasy A, lub
• Przynależności do 15% najlepszych w krajowym lub regionalnym zasobie budowlanym pod względem operacyjnego Zapotrzebowania na Energię Pierwotną

Dla budynków wybudowanych po 2020 roku stosują się kryteria z Działalności 7.1 - budynek musi być zbudowany zgodnie ze standardem 10% poniżej nZEB.

Ta działalność jest szczególnie istotna dla inwestorów instytucjonalnych i REIT-ów posiadających duże portfele. Ocena, które aktywa spełniają próg 15% najlepszych, wymaga krajowych danych benchmarkowych, które różnią się w zależności od kraju i typu budynku.

Wymóg CRVA - Gdzie Większość Projektów Ma Trudności

Gdy kryteria właściwe dla działalności budowlanej odwołują się do Załącznika A, Ocena Ryzyka Klimatycznego i Podatności obejmuje trzy etapy prawne:

1. Uwzględnienie jako minimum orientacyjnego i niewyczerpującego wykazu 28 fizycznych zagrożeń klimatycznych z Załącznika A oraz ustalenie, które mogą wpływać na działalność
2. Ocena istotności, gdy jedno lub więcej zagrożeń może wpływać na działalność
3. Ocena rozwiązań adaptacyjnych, które mogą ograniczyć każde zidentyfikowane fizyczne ryzyko klimatyczne

Ocena musi być proporcjonalna do skali i oczekiwanej żywotności działalności. Dla działalności o żywotności poniżej dziesięciu lat projekcje muszą używać co najmniej najmniejszej odpowiedniej skali. Dla pozostałych Załącznik A wymaga najnowocześniejszych projekcji w najwyższej dostępnej rozdzielczości w istniejącym zakresie przyszłych scenariuszy zgodnych z żywotnością; duże inwestycje obejmują co najmniej scenariusze 10-30-letnie. Przypis wymienia RCP 2.6, 4.5, 6.0 i 8.5, ale nie nakazuje stałego zestawu trzech scenariuszy. Rozwiązania powinny w miarę możliwości uwzględniać rozwiązania oparte na przyrodzie lub niebieską i zieloną infrastrukturę.

To właśnie przy badaniu proporcjonalności standardowe dane pogodowe mogą być niewystarczające. Dla budynków w gęstej zabudowie miejskiej efekt Miejskiej Wyspy Ciepła może zwiększać lokalną ekspozycję na ciepło, podczas gdy pomiary z lotnisk lub stacji wiejskich mogą nie uchwycić tych warunków.

Symulacja mikroklimatu może dostarczyć przydatnych dowodów specyficznych dla lokalizacji. CFD może rozwiązać wzorce wiatru, komfort cieplny i stres termiczny na poziomie budynku i ulicy, ale rozporządzenie nie wymaga CFD i żadna metoda nie jest automatycznie akceptowana bez odpowiedniej metodologii i dokumentacji.

Praktyczne Kroki dla Deweloperów

Na etapie projektowania:

• Zamów model energetyczny w celu weryfikacji progu 10% poniżej nZEB (7.1) lub 30% redukcji (7.2)
• Rozpocznij CRVA wcześnie - wpływa na orientację budynku, projekt fasady i planowanie krajobrazu
• Dokumentuj dane, założenia i decyzje, aby właściwy recenzent lub audytor mógł ocenić dowody

Na etapie budowy:

• Śledź frakcje odpadów budowlanych dla zgodności DNSH gospodarki o obiegu zamkniętym
• Weryfikuj, czy określone materiały spełniają kryteria zapobiegania zanieczyszczeniom
• Upewnij się, że urządzenia wodne spełniają progi przepływu

Dla nabycia:

• Uzyskaj lub zamów ŚCE dla wszystkich aktywów
• Zmapuj swój portfel wobec krajowych benchmarków 15% najlepszych
• Priorytetyzuj CRVA dla aktywów w lokalizacjach narażonych na klimat

Co To Oznacza dla Finansowania

Banki podlegające raportowaniu taksonomii muszą ujawniać swój Wskaźnik Zielonych Aktywów (GAR) - udział kredytów finansujących działalności zgodne z taksonomią. Oznacza to, że deweloperzy mogący wykazać zgodność łatwiej uzyskają dostęp do zielonego finansowania i preferencyjnych warunków kredytowych.

Związek jest bezpośredni: budynek zgodny z taksonomią jest aktywem zdolnym do finansowania. Budynek, który jest jedynie kwalifikowalny w taksonomii, ale nie jest zgodny, nie przynosi korzyści dla obliczenia GAR banku.

Na Początek

Taksonomia UE nie zniknie, a wymogi będą się jedynie zaostrzać w miarę aktualizacji aktów delegowanych. Dla profesjonalistów rynku nieruchomości najbardziej produktywnym krokiem jest zrozumienie konkretnych kryteriów dla swoich działalności i wbudowanie zgodności w procesy projektowe od samego początku.

Poznaj opracowany na tej stronie przewodnik po Budownictwie i Nieruchomościach lub zacznij od centrum adaptacji klimatycznej, aby zrozumieć, kiedy stosuje się Załącznik A i czego wymaga CRVA.